Nhà Ở Xã Hội Chủ Đề Nóng Quay Về

Doanh nghiệp quay về nhà ở xã hội

Bổ sung cho quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đang ngày càng hiếm hoi so với nhu cầu, một số DN địa ốc phía Nam đã và đang tham gia mục tiêu san sẻ một phần gánh nặng “an cư lạc nghiệp” cho người dân thuộc đối tượng nhà ở xã hội theo chính sách quy định.

Trong kỳ đại hội cổ đông 2016 vừa mới diễn ra hồi tháng 5, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Cty Địa ốc Hoàng Quân cho biết nếu xét về số lượng dự án, Hoàng Quân hiện đang triển khai đầu tư 22 dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ cho công nhân với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng rải khắp các tỉnh miền Nam. 

Hoàng Quân và... hơn thế nữa

Hoàng Quân cũng cho biết Cty vừa mới nhận được  chủ trương đầu tư hai dự án lớn tại Bình Thuận và Trà Vinh, trong đó, dự án Bình Thuận là khu phức hợp sẽ có một phần quy hoạch dành cho nhà ở xã hội. Trong năm 2017, Hoàng Quân cũng sẽ triển dự án khu đô thị nhà ở xã hội HQC Bình tân với diện tích 36,5 ha và vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng, thời gian triển khai từ 2017-2020.

Xét về đầu số lượng dự án nhà ở xã hội lẫn các dự án đã triển khai dành cho đối tượng này, Hoàng Quân đang là DN có nhiều dự án nhất. 50% doanh thu năm 2017 của Hoàng Quân dự kiến sẽ đến từ nhà ở xã hội.

Ông Trương Anh Tuấn cho biết năm nay Cty dự kiến bàn giao gần 8.000 căn hộ, gấp đôi số lượng đã bàn giao 2016 và nâng lên 14.000 căn hộ bàn giao vào 2018. Thị trường do đó sẽ chứng kiến thêm nhiều dự án xã hội mới của Hoàng Quân sẽ được khởi công thời gian tới. 

Một số DN khác cũng đã có những dự án xã hội cụ thể. Là DN tiên phong nhà ở xã hội đầu tiên không dùng ngân sách với Carillon “đời đầu”, ở khu Nam Sài Gòn,Cty Địa ốc Sacomreal cũng “chịu chơi”chi hẳn 1 phần quỹ đất vị trí quận 7 để phát triển nhà ở giá rẻ Jamona Apartment. Dự án có hơn 1.200 căn hộ trong đó 80% là nhà ở giá rẻ. Được biết dự án này hiện đang thi công vượt tiến độ và một phần sẽ được bàn giao nhà vào cuối năm 2017.

Ở khu vực quận 9 (phường Phú Hữu), dự án E Homes của Địa ốc Nam Long cũng là 1 trong những điểm sáng nhà ở xã hội, cung tới 1.240 và đã mở bán từ 2016.

Tại Quận 9, còn có chủ đầu tư địa ốc Eximland sở hữu dự án trong cùng khu vực phường Phú Hữu tvà  đã lên kế hoạch làm nhà ở xã hội một phần trên tổng diện tích diện tích 17.00 ha. Dự án của Eximland dự kiến sẽ  cung cấp khoảng 1.700 căn hộ nhà ở xã hội với thiết kế linh hoạt diện tích và giá cả phù hợp túi tiền người thu nhập từ 600-800 triệu đồng/ căn.

Khu Đông Sài Gòn có thêm Cty Địa ốc Thảo Điền gia nhập đội ngũ có dự án nhà ở xã  hội khi được chính quyền chấp thuận đầu tư dự án Nam Lý…

Vì sao vẫn khan hiếm?

Có nhiều dự án nhà ở xã hội như kể trên nhung thực tế so với nhu cầu thì nguồn cung hiện hữu vẫn chẳng thấm vào đâu.

Phân tích nhu cầu thị trường và tiềm năng khai thác phân khúc nhà ở giá rẻ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM dẫn một số số liệu: “Hiện tại, độ lớn dân số TP HCM đã lên tới gần 13 triệu người (trong khi số liệu khảo sát thì chỉ còn có 8,3 triệu người). Trong đó, có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm giữ khoảng 23% dân số; có lớn hơn 400.000 sinh viên; hằng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Có thể nói, nhu cầu nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và các căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng của các đối tượng cư ngụ ở TP HCM đang tăng lên tới ngưỡng gần 1 triệu căn hộ. Số lượng các dự án do DN phát triển hiện nay mới chỉ đáp ứng rất nhỏ giọt cho nhu cầu đó”. 

Cũng theo ông Châu thì vốn là 1 trong những yếu tố cản trở phân khúc nhà xã hội phát triển. DN có quỹ đất hay người dân có nhu cầu tiếp cận nhà ở xã hội trước hết đều cần được hỗ trợ 1 phần nguồn vốn ban đầu nhằm phát triển hoặc sở hữu nhà với tài  sản đảm bảo thế chấp là căn hộ hình thành trong tương lai.

Thực tế cũng cho thấy DN làm nhà ở xã hội 100% không dựa vào vốn ngân sách là vô cùng hy hữu. Phần lớn, các DN đều “không dại gì” mà không hướng đến tận dụng cơ hội đòn bẩy vốn ưu đãi. 

Ở góc độ 1 chủ đầu có tiềm lực, có mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ nhưng chất lượng cao cho người dân, ông Đào Nam, Phó Tổng Giám đốc Địa ốc Eximland cho biết khi triển khai dự án, chủ đầu tư kỳ vọng các cư dân vay mua căn hộ sẽ được thụ hưởng chính sách ưu đãi khi được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất 4.8% trong vòng 25 năm theo chính sách quy định. 

Tại Long An, CTCP Bambo Capital mới đây cũng tiết lộ đã được chấp thuận chủ trương phát triển 2 dự án nhà ở xã hội cho công nhân và người dân trên địa bàn. Ông Nguyễn Hồ Nam, Chủ tịch HĐQT Bambo Capital chia sẻ với chính sách ưu đãi vốn cho DN, người dân vay mua nhà ở xã hội, DN tin tưởng trong thời gian tới, họ sẽ tận dụng được nguồn vốn để sớm phát triển dự án và phục vụ trước hết cho nhu cầu lớn của cư dân, công nhân các khu công nghiệp rất đông đảo tại địa phương, đảm bảo khâu đầu ra thanh khoản tốt, bù đắp lại phần biên lợi nhuận của dự án thuộc phân khúc nhà ở xã hội không cao.